Продолжаю комментировать письмо ФНС России от 16 апреля 2019 года №СА-4-7/7164.
Это обзор правовых позиций
по налогам за первый квартал 2019 года по решениям Верховного и
Конституционного суда.
по налогам за первый квартал 2019 года по решениям Верховного и
Конституционного суда.
Обращаю ваше внимание на пункт № 8 письма.
Здесь черным по белому
написано,
написано,
что в случае изменения
квалификации деятельности налогоплательщика
квалификации деятельности налогоплательщика
(с деятельности физического
лица на деятельность ИП)
лица на деятельность ИП)
по результатам выездной
налоговой проверки этому человеку доначислят и налог на доходы физических лиц.
налоговой проверки этому человеку доначислят и налог на доходы физических лиц.
Хотя он мог его до этого
уплатить.
уплатить.
Но главное, что ему
доначислят НДС.
доначислят НДС.
Физическое лицо берет свою
«недвижку» коммерческого использования и сдает своим организациям в аренду.
«недвижку» коммерческого использования и сдает своим организациям в аренду.
Даже если все на 100%
легально и бухгалтер удерживает НДФЛ с арендной платы.
легально и бухгалтер удерживает НДФЛ с арендной платы.
Но с точки зрения
налоговиков, обширной судебной практики и ст. 2, ст. 23 ГК РФ, ст. 11 НК
РФ,
налоговиков, обширной судебной практики и ст. 2, ст. 23 ГК РФ, ст. 11 НК
РФ,
физическое лицо, которое
сдает в аренду имущество коммерческого назначения,
сдает в аренду имущество коммерческого назначения,
занимается
предпринимательской деятельностью.
предпринимательской деятельностью.
И если он не
зарегистрировался в качестве ИП,
зарегистрировался в качестве ИП,
он все равно должен
заплатить НДС.
заплатить НДС.
Процитирую:
«В
ходе выездной налоговой проверки установлено,
ходе выездной налоговой проверки установлено,
что
гражданин в проверяемый период
гражданин в проверяемый период
сдавал
в аренду нежилые помещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям,
в аренду нежилые помещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям,
для
ведения коммерческой, предпринимательской деятельности,
ведения коммерческой, предпринимательской деятельности,
в
виду чего инспекция пришла к выводу,
виду чего инспекция пришла к выводу,
что
сдача гражданином в аренду нежилых помещений является предпринимательской
деятельностью,
сдача гражданином в аренду нежилых помещений является предпринимательской
деятельностью,
а
полученные денежные средства являются доходом от предпринимательской
деятельности».
полученные денежные средства являются доходом от предпринимательской
деятельности».
Учитывая изложенное, ему
доначислили налоги по общей системе налогообложения.
доначислили налоги по общей системе налогообложения.
Сам по себе этот пункт
очень интересный.
очень интересный.
Все эти выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 18 января 2019 года №78КГ18-66
– гражданин против
межрайонной инспекции №28 по Санкт-Петербургу.
межрайонной инспекции №28 по Санкт-Петербургу.
И этот гражданин проиграл.
Поэтому вы можете
безбоязненно сдавать в аренду личное имущество,
безбоязненно сдавать в аренду личное имущество,
которое не является
имуществом коммерческого использования.
имуществом коммерческого использования.
Но аккуратно.
Что называется – одна
квартира, один автомобиль.
квартира, один автомобиль.
Но если речь идет о нежилых
помещениях, тут шансов нет никаких.
помещениях, тут шансов нет никаких.
Поэтому будьте, пожалуйста,
аккуратны.
аккуратны.
Просто сохраните свои
деньги.
деньги.
Был
арендодатель – стал предприниматель
арендодатель – стал предприниматель
Комментариев нет:
Отправить комментарий